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小区泳池能不能对外开放?律师:由产权人决定

发布时间:2018-07-10 07:00:53来源:武汉晚报

南湖华锦小区游泳池,几名小朋友在游泳 ​

  炎炎夏日,跳进一池碧波里游个泳,是再舒服不过的事,如果泳池就在家门口,那就完美升级了。然而,近期洪山区巴黎春天小区泳池的开放,却在小区业主中引发争议。一些业主认为,小区内的泳池只应对业主开放,对非业主开放,外来人员频繁进出,会给小区带来一定安全隐患,而泳池产生的收益如何分配也是个问题。近日,记者就此进行了采访。

  小区泳池

  对外经营遭投诉关停

  7月6日下午2时,武汉晚报记者来到洪山区文化大道巴黎春天小区,小区内建有一个露天泳池,门口挂着一个告示牌:“天气原因,泳池暂停营业”。

  物业工作人员称,泳池7月1日开业,没过几天就接到业主投诉,目前泳池处于停业状态,何时再营业还没确定。

  记者从泳池门口的宣传易拉宝上看到,该泳池的运营团队来自武汉体育学院,教练是武汉体育学院体育专业的学生,拥有2-3年的教学经验。泳池开设专门的培训课程,也有单次票和套卡等,业主办理有相应优惠。每天营业时间为14:00-17:00和18:00-21:00。在更衣室前,记者看到了泳池水质公示牌,教练和工作人员公示照片。

  小区居民祝先生介绍,小区去年交房时就建有这个泳池,但一直没有开放。许多业主有意见:小区内的泳池为何不向业主开放?

  7月1日,物业将泳池外包,对业主和非业主开放。开业前两天是免费体验日,戏水声延续到晚上9点多。祝先生家紧挨着泳池,加上楼层较低,休息受到很大影响。

  小区居民李女士则认为,泳池开放后,许多外来游泳人员随意进出小区,给小区带来很多不稳定因素。另外,泳池相邻居民楼的架空层,被挪作员工宿舍和洗浴更衣室,存在安全隐患。

  泳池产生的收益

  系小区公共收益

  随后,记者走访了南湖华锦花园、后湖世纪家园、香港路万科8号等多个有泳池的小区,探访小区泳池经营管理状况,发现多数小区泳池都采用对外承包的经营模式,一般只经营7月和8月,游泳的人以放暑假的孩子为主。

  后湖世纪家园小区内的泳池,外包给一家公司经营。记者采访了几位小区居民,他们大多表示赞成。

  该小区2002年交房时,泳池免费开放,但无人管理,时间一长,水质很差,也就没人敢下水了。业主们认为,现在有专人管理,泳池定期换水、消毒,还有救生员,卫生和安全都有保障。而且业主有优惠,下楼就能游泳,既方便又安全。

  有居民还有疑问,泳池产生的收益如何分配?

  对此,小区物业负责人表示,泳池由小区业主委员会对外承包,承包费用作为小区公共收益,用于小区公共基础设施的维护和建设。物业则协助业委会加强泳池经营期间,小区的安全保障等工作。

  能否对外开放

  由泳池产权人决定

  采访中,一名泳池工作人员透露,目前,武汉市小区内泳池多为小型泳池,对外承包费用在2-3万元,一般只在暑假经营。而平日对泳池的维护、换水、消毒等成本,加上人工成本,每月也要1万多元。如果仅仅对本小区居民开放,成本都无法收回。

  另外,进行泳池经营活动,需取得相关资质。必须有工商营业执照、卫生许可证、高危行业证,泳池工作人员需办理健康证、泳池需配备专业救生人员。

  小区泳池到底能不能对外开放?湖北皋野律师事务所邱华律师表示,这由泳池的产权人决定。如果小区泳池产权属于开发商,那开发商就有权决定是否对外开放经营。如果小区业主认为,在经营活动中会给小区带来安全隐患、停车压力、噪音等影响,那么业主有权利通过业委会,要求小区物业或泳池管理方加强或细化对这些影响的管理。

  如果小区泳池产权属于全体业主所有,就需要召开业主大会表决,取得小区三分之二业主同意,由业委会或者物业对外进行承包。而泳池对外承包产生的收益属于共同收益,属于全体业主所有,业委会或者物业需对收益的使用明细进行公示。

  目前,武汉部分小区的泳池处于荒置状态,能够正常投入使用的,多为对外承包。

(作者:  编辑:飞宝